Бизнес для женщин с нуля

К сожалению даже сегодня в нашем обществе имеют место столь распространенные стереотипы и...

Как добиться успеха в бизнесе?

Наверняка никто не станет отрицать факт того, что одной из самых важных составляющих современного...

GR и инновационные технологии

Как не странно, но такой достаточно распространенный термин как «лоббизм» сегодня считается уже не...

Как избежать налогов при аренде квартиры

Легкий способ заработать - сдать пустую квартиру в аренду. Деньги, согласитесь, неплохие - на них можно спокойно жить целый месяц. Но не все оказывается так просто.

Аренда квартирыНеобходимо еще и налоги заплатить, что мы так не любим делать. Раньше можно было заключать со съемщиками квартиры договор безвозмездного пользования. Сейчас эта схема стала известна: работники налоговой службы давно раскусили хитрый план владельцев квартир. Какое будущее ждет такие виды договоров?

К сожалению немного людей, сдающих квартиру в аренду и получающих доход от нее, согласны уплачивать 13% от своего капитала арендной платы (налоговая ставка на доходы физических лиц, а также лизинг индивидуального жилья)?. Заплатить в казну 13% от суммы аренды, допустим примерно 20-30 тысяч рублей в месяц - не так уж и мало, поэтому российские жители не стремятся повиноваться законам, а стараются тщательно утаить свои ресурсы от налоговых органов, сочиняя хитроумные планы.

Следует учесть, что наши граждане прячутся  не только из-за утаивания собственных доходов. К примеру, пенсионеры напротив, согласны заплатить налоги, но из-за неясности в документах и сложности в заполнении  заявлений, а также грубого и некорректного обращения персонала, лишний раз не стараются иметь дело с государственными органами.

Самый незатейливый и выгодный вариант для граждан – это договориться между собой и не оформлять никаких договоров юридически. Но такой способ не исключает проступков со стороны съемщика квартиры. Оградить себя от таких действий владелец собственного жилья сможет, только заключив с арендатором договор безвозмездного пользования квартирой. Этот договор контролирует взаимосвязь между этими людьми, но доход в нем не указывается. По словам начальника отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галины Фабрицкой, в собственной  компании договора безвозмездного найма являются обширным видов договоров  по оформлению фактической аренды. "Азбука Жилья"  - агентство недвижимости во главе с исполнительным директором Андреем Банниковым. Он сообщает, что этот вид договора встречается у них  исключительно редко. Исполнительный директор объясняет это тем, что заключение подобных договоров происходит в случае абсолютного доверия между клиентами, в основном между родственниками или давно знакомыми приятелями.

Договор не может оградить от неплательщиков...

Согласно главе 36 Гражданского кодекса РФ "О договоре безвозмездного пользования" один участник (ссудодатель), обязуется передать  собственность в свободное безвозмездное временное пользование другой стороне — ссудополучателю (нанимателю). Как объясняет Андрей Банников (Исполнительный директор компании "Азбука Жилья") в случае соглашения договора безвозмездного пользования, также как и в договоре аренды, очень важны сроки заключения договора, т.е. период времени, на который заключается договор. Также  учитывается режим и условия использования квартиры или другого жилого помещения.

Когда договор безвозмездного пользования заключили, ссудодатель (владелец квартиры) не имеет ни прибыли, ни налоговых вопросов. Но у него может быть нерассмотренная, неоговоренная "грязная" прибыль. Причем  владелец здорово рискует стать обманутым со стороны недобросовестных арендаторов, так как договор безвозмездного пользования не может контролировать сроки и сумму выплат лизинговых платежей и не следит за их изменениями и штрафами при затянувшихся платежах. В случае прекращения выплат арендодателю арендатором, владелец жилья не может обратиться в суд с просьбой вернуть денежные потери, т.к. помощи не будет, он только лишится предыдущих выплат арендатором.

"В договоре безвозмездного пользования в опасном положении могут оказаться обе стороны сделки, как лизингодатель (арендодатель), так и лизингополучатель (арендатор). Максимальные риски, все же несет собственник квартиры (арендодатель). Согласно Гражданскому Кодексу РФ ст. 170 условие сделки для скрытности другой сделки, ничтожно. Другими словами, рассмотреть такую сделку и признать ее недействительной может любая из сторон, и даже третье лицо, просто-напросто обратившись в суд. Дальнейшие действия таковы: проведение двухсторонней реституции (обязанность арендатора отдать все полученные деньги за арендование квартиры), последующее выселение арендатора вместе с аннуляцией регистрации в жилом помещении. Арендатор должен принять от арендодателя всю денежную сумму, выплаченную ему ранее, и покинуть жилье" - заявил Андрей Банников Исполнительный директор компании "Азбука Жилья".

В российской практике недобросовестных арендаторов, в отличие от арендодателей не так уж и много, т.к. неуплата за квартиру автоматически подвергает их выселению. "Договор никак не поддерживает арендодателя, он только держит его в некой зависимости от арендатора. Арендатор вправе сообщить, что собирается оплачивать съем квартиры, согласно договорным условиям. Например, что оплата  будет производиться только за коммунальные платежи, а не за квартиру. В действительности, такие случаи происходят крайне редко, арендаторы не хотят лишний раз подвергать себя риску потерять жилье, а стараются найти общий язык и поддерживать друг друга с арендодателями" - пояснила Галина Фабрицкая.

Безопасность имущества: что поможет?

Большинство арендаторов неответственные, так как они не ценят труд жильцов, вложенный в жилье. Всем известно как после арендаторов приходится проводить практически  капитальный ремонт, на который, естественно, не хватит денег от аренды квартиры.  Безусловно, поможет только договор безвозмездного пользования жилым помещением. В нем указывается, что человек, арендующий жилую площадь, обязан предоставить после своего проживания все вещи целыми и невредимыми, т.е. вернуть все в сохранности арендодателю. При фактическом жилье арендатора, в случае если он повредит собственность в доме, арендодатель, несмотря на скрытые налоги от страны,  вправе придти в суд, применив условия договора безвозмездного пользования. Разумеется, если он не опасается в правоте арендатора, который может сильно повлиять на решение вопроса.

Жильцы, заплатите налог!

У многих арендаторов возникает непоколебимое желание поставить вопрос аренды на  свое место. Безвозмездное пользование недвижимостью не обязано обложению если в пользовании находятся ближние родственники арендодателя, будь то бабушка, дедушка, тетя, дядя, сестры, братья, муж, жена или родители. Остальные, не имеющие родственных связей, обязаны уплачивать налог НДФЛ от расходов на аренду сходного жилья, экономию на расходах можно сравнить, только если стричь купоны. Следовательно, на законном основании, хозяин жилья получает прибыль, а квартиранту остается только раскошелиться на аренду жилья и  НДФЛ заодно заплатить. (согласно Федеральному закону №216-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О внесении изменений во вторую часть налогового кодекса Российской Федерации и кое-какие другие законодательные акты нашего государства").

Поэтому жильцы, знающие юридическую базу, разговаривают об уменьшении платы за квартиру и хотят остаться в выигрышном положении. По тому же договору безвозмездного пользования квартирой или другим жилым помещением, у арендаторов есть шанс приобрести регистрацию по месту проживания, пусть хоть и временную. В договоре указано лицо, оплачивающее коммунальные платежи. Это может быть как арендодатель, так и арендатор. Вопрос ремонта квартиры касается также обеих сторон.

Значительное большинство арендаторов мало ознакомлены с договором безвозмездного пользования жилым помещением. Подписывая его, они не представляют, что их может ожидать в будущем, Федеральной налоговой службе не по силам проверить всю арендуемую жилплощадь и уточнить о наличии договора безвозмездного пользования. Естественно, заключают договор в нотариальной конторе, в которой работники не должны разглашать информацию налоговым инспекциям. В будущем, возможно, большинство договоров безвозмездного пользования жилой площадью придут в руки налоговых работников, ведь над этой операцией уже задумались.

Ресурс HeadHunterпроанализировал 20 000 вакансий топ-менеджеров и более 2700 вакансий для топ-менеджеров. Период исследования с 2008 по 2010 гг. Из результатов стало ясно, что MBAтребуется в 5% ваканс...
Легче стать жертвой мошенника в процессе совершения операций, при которых владелец карты не может присутствовать непосредственно, – информируют эксперты Ассоциации услуг по очистке платежей (анг...
Инвестициями признаются любые вложения, которые впоследствии повышают финансовое состояние фирмы. Инвестирование же – это вложение средств в бизнес-проект, с целью развития инвестируемой фирмы и...
Та страшная авария, которая произошла в Японии, не могла не отразиться на экономическом развитии государства. Да что там экономическом! Прежде всего, нужно сказать о тех жутких последствиях, на которы...
В любом случае, хищение груза или его повреждение во время транспортировки наносит не только материальный вред, но и неминуемо оставляет пятно на репутации компании, которая осуществляла данные грузов...