Бизнес для женщин с нуля

К сожалению даже сегодня в нашем обществе имеют место столь распространенные стереотипы и...

Как добиться успеха в бизнесе?

Наверняка никто не станет отрицать факт того, что одной из самых важных составляющих современного...

GR и инновационные технологии

Как не странно, но такой достаточно распространенный термин как «лоббизм» сегодня считается уже не...

"Безвозмездная" аренда в будущем

Договор безвозмездного пользования жилым помещением уже подписан, и хозяин квартиры, пустивший новых жителей бескорыстно, рад появлению квартирантов. Но государственные службы не проведешь: правительство, а также налоговые органы пристально присматриваются к гражданам и видят кто из них истинно рад, а кто прикрылся договором безвозмездного пользования квартиры, старающихся еще и получить выгоду в виде хорошей прибыли.

"Безвозмездная" арендаНо раскрыть хитрецов, и получить долгожданные налоги, можно только досконально проверяя все договоры безвозмездного пользования. Эта идея стала одной из целей проекта закона "О внесении изменений в  статью 689 второй части Гражданского Кодекса РФ и Федерального Закона "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Автором законопроекта, который 5 июля 2007 года был внесен в Госдуму -  является Сергей Миронов председатель Совета Федерации.

Анатолий Павлюк, помощник председателя СФ РФ, ответил на вопросы, касающиеся аренды недвижимости. По словам специалиста, государственная регистрация обязательна для договора аренды недвижимого имущества (вторая часть Гражданского кодекса РФ вторая часть статьи 609). Дело в том, что аренда тесно связана с ограничением недвижимости, т.е. возможно положение, при котором правообладатель будет ограничен при осуществлении права собственности на объект недвижимости. Государственная регистрация является юридическим актом принятия и удостоверения ограничения прав на недвижимое имущество государством. Государственная регистрация является доступной и может уведомлять причастных лиц о таком ограничении.

В статье 689 второй части Гражданского кодекса РФ говорится о договоре безвозмездного пользования (ссуды) и включается перечень правил, которые прилагаются к договору безвозмездного пользования. Ограничением имущества является не только аренда собственности, но и ссуда недвижимого имущества. В этом перечне указано, что государственная регистрация для договора ссуды не является обязательной, в отличие от договора аренды. Как правило, ссуда и аренда  подразумевает ограничение недвижимости. Отсюда и необъяснимые ситуации, возникающие при юридической неопределенности и оставляющие за собой резолюцию притворных сделок. К примеру, лица могут заключать договор ссуды недвижимого имущества при фактическом существовании отношений по аренде договорным путем.

С введением нового законопроекта договорам безвозмездного пользования,  заключавшимся более чем на один год, грозит государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Извещать о договорах будут в Федеральную Налоговую Службу. По словам Анатолия Павлюка, законопроект, принятый 16 апреля 2008 года Госдумой в первом чтении, собирается принять участие во втором чтении. Занимается подготовкой  комитет Госдумы по гражданскому, процессуальному, арбитражному, уголовному законодательству.

Приостановление законопроекта обусловлено проблемой кризиса. В первом чтении в законопроект не было введено значительных поправок, и он был принят без напряженных дебатов. Признание законопроекта надолго не затянется, потому что в данный период времени  в стране дефицит государственного бюджета, не покрываемый внешними источниками, или попросту инфляция. Очевидно, что налоговые организации усерднее будут решать вопросы с неплательщиками.
Риэлторы считают, что принятие закона никак не повлияет на обогащение государства.  Андрей Банников ("Азбука Жилья") полагает: "Договоры, заключенные менее на один год будут обязаны пройти государственную регистрацию. Из этого выходит, что договоры безвозмездного пользования, заключенные сроком на 11 месяцев, будут более распространены". К словам Андрея Банникова присоединилась Галина Фабрицкая ("Пересвет"): " Думаю, на заключения договоров безвозмездного пользования это нововведение существенным образом не отразится. На срок более чем на год граждане не заключают договоры безвозмездного пользования, потому что в наше время все может быстро переменится".

Теперь нам известно, что договор безвозмездного пользования жилой площадью прикрывает арендодателя от уплаты налогов. Тем не менее, договор наделяет налогом арендодателя. Спасти его может только незнание Налоговой службы о наличии договора. Можно предположить, что с принятием законопроекта "О внесении изменений в статью 689 второй части ГК РФ и федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и всех видов сделок с ним" ситуация в стране может кардинально измениться. Договоры безвозмездного пользования жилым помещением будут подвержены регистрации, и о них будут докладывать в ФНС. Но это коснется только тех граждан, которые заключили договор сроком, более чем на один год. Следовательно, при заключении договора менее чем на один год арендодатель и арендатор останутся в выигрышном положении - им не нужно будет платить налоги.
 

Сейчас мы расскажем вам, сколько вы сможете заработать денег, открыв настоящую русскую баню. Многие спросят, почему не сауна, а именно баня. Ответ очевиден. Сауны на сегодняшний день слишком популярн...
Что бы вы не хотели построить, будь-то загородный дом или красивый особняк, вам просто никак не возвести здание без цемента. Он нужен для того, чтобы: •    Выполнить кладочные рабо...
Ознакомление с понятием «структура инвестиций» необходимо каждому инвестору. Безусловно, что каждый инвестор стремится снизить к минимуму риски инвестирования. Более того, это понятие долж...
Каждый из нас постоянно задумывается о своем будущем. И многие не раз задумывались о том, чтобы открыть свое собственное дело. Предположим, вы всю жизнь работали менеджером и в один прекрасный день за...
Сегодня уже многие поняли, что для того, чтобы войти в серьезный бизнес, нужно создать виртуальную фирму. Такой шаг помогает получать большие доходы даже тем, кто располагает скромным капиталом. Така...