Бизнес для женщин с нуля

К сожалению даже сегодня в нашем обществе имеют место столь распространенные стереотипы и...

Как добиться успеха в бизнесе?

Наверняка никто не станет отрицать факт того, что одной из самых важных составляющих современного...

GR и инновационные технологии

Как не странно, но такой достаточно распространенный термин как «лоббизм» сегодня считается уже не...

Ипотека в вопросах и ответах

Хорошо жить в собственной квартире, но тех времен, когда государство заботилось о жилье для своих граждан, давно уже канули в Лету. Нужно много и интенсивно работать или покупать жилье, беря кредиты, а то и строя его собственными руками.
Ипотека же, наиболее частый способ приобретения жилья. Неплохо рассмотреть ряд вопросов, могущих быть интересными людям, желающим поучаствовать в этой схеме по улучшению жилищных условий.

При получении ипотечного кредита, квартира оформляется в собственность заемщика, с возможностью прописки  всей его семьи, вот только реализовать ее тем или иным способом он не будет иметь права до погашения кредита. При приобретении квартир через лизинговые схемы, действуют несколько другие правила, квартира в этом случае полностью принадлежит банку до момента полного погашения долга, вместе с процентами.

Квартиры, приобретаемые с помощью ипотеки, могут быть оформлены только на заемщика, а в случае, когда их несколько, то всех созаемщиков по ипотеке. ОсобеImageнность оформления ипотечных договоров диктует это правило, так как величина и ставка кредита жестко связана с уровнем платежеспособности заемщика, его семьи и созаемщиков. С этой практикой начинают бороться застройщики новой Москвы, связанно это с тем, что приподобных условиях отсекается львинная доля возможных покупателей недвижимости на территории Москвы и области. Что конечно же невыгодно застройщикам, чья задача привлечь капатал на начальном этапе строительства не выполняется в нужном объеме.

Созаемщиком же может быть любое лицо, не состоящие в родственных связях с заемщиком. Недвижимость в этом случае можно оформлять в собственность как одного лица, так и всех созаемщиков. Но конечно, это могут быть и любые совершеннолетние члены семьи заемщика. Целью привлечения созаемщика может служить стремление к увеличения общего совокупного дохода, а это критически сказывается на размере одобренного кредита. Банку также выгодно привлечение созаемщика в качестве дополнительного гаранта оплат по кредиту.

Некоторые банки допускают досрочное погашение ипотечного кредита, но далеко не все и далеко не так охотно, как хотелось бы. Существует общеупотребительная практика запрета на досрочное погашение, в течение первого полугода или года кредитования. Частенько банки применяют штрафные санкции к желающим отдать кредит досрочно. Эти санкции могут выражаться в виде дополнительных процентов и пени. Если появляется возможность более быстрого погашения ипотеки, то заемщику необходимо обращаться в банк, для того, что бы тот пересчитал размер аннуитетных платежей в сторону увеличения, не забыв предоставить документальные доказательства увеличения ежемесячных доходов. Если пересчет не произведен, то, скорее всего, сумму выплат увеличить не удастся. На заемщика в банке заводится специальный транзитный счет, с которого раз в месяц, в прописанные в договоре даты и списываются все необходимые платежи, а именно проценты по кредиту, пени и штрафы. Пени и штрафы в доход банка, а проценты по кредиту на ссудный счет. Нет смысла делать излишний по величине платеж, деньги просто зависнут на транзитном счете до даты следующего погашения.

При гашении части кредита досрочно, количество платежей, конечно же падает, и срок кредитования также сокращается. Банк пересчитает величину аннуитетного платежа, заемщику необходимо согласовывать это с банком и внимательно контролировать.
Теперь о самом главном, от чего же зависит размер доступного кредита. На это влияет ряд причин, уровень дохода, срок кредитования, стоимость самого жилья, а также в немалой степени и сумма первоначального взноса. Ориентировочный расчет можно произвести на банковском калькуляторе, его можно найти на сайте конкретной кредитной организации, осуществляющей ипотечное кредитование. Но конечно же есть и свои закономерности, чем выше доход, тем больше кредит, чем длиннее срок кредитования, тем выше процентные ставки. Если заемщик в состоянии внести существенную предоплату, то отношение к нему становится гораздо лучше, нежели без нее.

Ну и последнее, что же произойдет с жильем заемщика, если он перестанет выплачивать регулярные платежи. Об этом можно сказать только одно, не приведи господи, ну да это уже отдельная и большая тема для разговора.
 

Один философ сказал, что налоги представляют собой узаконенный способ грабежа. Да мы сами и не подозреваем, на какие только оригинальные ухищрения способны в нашем мире «сильнейшие», чтобы больше д...
Легче стать жертвой мошенника в процессе совершения операций, при которых владелец карты не может присутствовать непосредственно, – информируют эксперты Ассоциации услуг по очистке платежей (анг...
На сайте Русской лиги MBA был проведен опрос о мотивах поступления на программу MBA. Варианты ответов были следующие: получить новые знания, получить более высокооплачиваемую работу, получить преимуще...
Вовлеченность различных отраслей и компаний Китая в мировую экономику, а также либеральная торговля товарами и продукции говорит об открытости китайской экономики. Такая открытость является результато...
Та страшная авария, которая произошла в Японии, не могла не отразиться на экономическом развитии государства. Да что там экономическом! Прежде всего, нужно сказать о тех жутких последствиях, на которы...