Бизнес для женщин с нуля

К сожалению даже сегодня в нашем обществе имеют место столь распространенные стереотипы и...

Как добиться успеха в бизнесе?

Наверняка никто не станет отрицать факт того, что одной из самых важных составляющих современного...

GR и инновационные технологии

Как не странно, но такой достаточно распространенный термин как «лоббизм» сегодня считается уже не...

Стоит ли покупать недвижимость у банков?

В настоящее время испанские банки являются крупнейшими владельцами жилой и коммерческой недвижимости в своей стране. Это обусловлено тем, что большое количество заемщиков не смогли вовремя погасить ипотечные кредиты, в том числе из-за последствий финансового кризиса.

Естественно, дома и квартиры, офисы и земельные участки, под покупку которых брались кредиты, перешли в полную собственность банков.

ImageСтоит отметить, что содержание большого количества недвижимого имущества очень невыгодно банкам, поскольку за каждое их них приходится платить налог. К тому же государство в рамках проведения антикризисных мер в экономике обязало финансовые учреждения максимально «подчистить» балансы недвижимых активов.

В результате рынок переполнен банковским конфискатом по вполне приемлемой цене. Однако не все так гладко, как кажется на первый взгляд.

Положительные стороны приобретения конфискованного имущества

Самым главным преимуществом такой покупки, конечно, является низкая цена. Поскольку в свое время банки уже получили от заемщиков значительную часть кредитованных средств, они почти никогда не стремятся завысить стоимость. Только по такой схеме можно приобрести недвижимость в Испании по невероятно низкой цене.

Специалисты даже советуют торговаться с банками. Им выгодно скинуть цену, лишь бы снять с баланса актив, регулярно «съедающий» средства за свое содержание.

Еще один немаловажный факт: сделки по купле-продаже банковского конфиската контролируются государством, поэтому покупатель может быть уверен в прозрачности и законности процедуры.

Также к числу позитивных моментов можно отнести возможность получения ипотечного кредита в банке под покупку недвижимости у него же. В таких кредитных программах заемщик может рассчитывать на дополнительные преимущества. Например, сумма кредита составит не 50 процентов, а все 60-80% стоимости. Да и срок ипотеки обычно продлевается с 30 до 40 лет.

Обратная сторона конфиската

Однако у этого имущества есть и свои недостатки. Покупатель конфиската рискует получить дом без мебели и сантехники, который нуждается в ремонте, иногда даже в капитальном.

Излишне говорить о том, что приобретение имущества по описанной выше схеме подразумевает автоматическое приобретение всех его проблем. В частности, новый владелец принимает на себя все обязательства предыдущего хозяина, в том числе по сдаче этого дома (квартиры, офиса) в аренду и т.п.

Поэтому всегда нужно тщательно просчитать все расходы, связанные с покупкой конфиската. Иногда его дешевизна оказывается мифической.

В абсолютно всех строительных организациях главные инженеры являются как раз теми лицами, которые в первую очередь обязаны обеспечивать надлежащий уровень санитарии, техники безопасности и безвредност...
Прогресс никогда не останавливается, были времена, когда полиэтиленовый пакет был чем-то редким и интересным. Их долго и бережно хранили, пока они были пригодны для этого. В наше время все поменялось...
За последнее время методика разработки стратегий претерпела изменения. Предприимчивые люди, имеющие собственный бизнес, прибегают к необходимости стратегий продвижения своего дела лишь по мере его раз...
На сегодняшний день существует  два основных способа  привлечения дополнительных финансов в бизнес. Это банковские кредиты и приобретение имущества с помощью лизинга. Перед тем как выбрать т...
Наиболее выгодным и надежным является способ доставки груза автомобилем. А потому компании, занимающиеся перевозкой товаров, стараются, для соблюдения скорости поставки груза и его безопасности, импор...